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水母房产每日话题:不动产条例落地影响有多大?

2015-03-04 10:09:50

来源:水母网  

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????2015年3月1日《不动产登记暂行条例》实施,这到底会不会影响房价?到底对房产影响有多大?

????抛售:没有可靠证据

????影响最大的,将是持有多套房产者,他们可能尽快出售多余的房产。近期挂出的房源中,既有80平方米左右的小户型,也有120平方米以上的大户型,价格则主要受地段、配套、装修等因素影响。

????“近期二手房挂牌量没有明显的上升。”21世纪不动产研究中心总监黄蕾说。在我国不动产中,房产的登记是比较完善的,但历次不动产登记的消息传出后,都没有可靠证据证明出现抛售潮。目前来看,大部分仍是正常的二手房交易。

????房价:心理预期作用更大

????不动产登记后,房价是否会下调,成了普通购房者关注的焦点。

????“这相当于一次对不动产的人口普查,而并非调控政策。”社科院经济研究所所长叶学平表示。不动产登记不仅包括房产,还包括土地、林地、海域等。统一不动产登记将有利于明晰和保护产权,为交易提供保障和便利,也能够为调控政策、房产税政策等措施的出台提供更加准确的支撑。对房价并不会起直接的作用。

????业内人士认为,决定房价的最大因素是供求关系,《不动产登记暂行条例》实施前后,一定会刺激部分二手房进入市场,对二手房市场产生一些影响,但这些二手房毕竟是少数,对整个市场难以产生关键性的影响。不动产登记之所以引发人们的热议,主要是人们对政策不完全了解,经常将其与房产税直接划等号或过分担忧,从而改变了心理预期。

????应对:多套房可考虑留优去劣

????叶学平表示,征收房产税已是必然,但几年内落地的可能性较小。从长远看来,这一系列政策会抑制房产投资,使房地产交易回归理性、透明,也会带来市场变化,因此,拥有多套房产者需要考虑处理手中房产。

????中国某指数研究院(华中)研究总监李国政表示,从一些试点城市的情况来看,房产税必将跟家庭人均住房面积和房产总值等挂钩,短期内虽不用过分担忧,但不动产登记实施后,还是会对不同区域的房产价值造成影响。市民如果有多套房又不想增加持有成本,可保留位于城市中心区域、价值更稳定的优质房产,而将位于新区、郊区以及靠炒作升值的房产处理掉。

朱剧烈

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